¿Conviene más poner en arriendo una propiedad para
vacacionar o para vivir en ella? Si estás pensando en comprar una vivienda para ponerla en
arriendo o si ya tienes una, Ignacio Torretti, socio de Assetplan -servicio tecnológico que
simplifica el arriendo, la administración e inversión en departamentos-, entregó algunos tips
para tomar la decisión.
1. El aspecto legal. Existe un punto sumamente importante y guarda relación con lo
que está permitido en términos legales cuando se habla de arriendos. Esto, puesto
que, además de que el arriendo temporal no está regulado en la ley, está prohibido
en el reglamento interno de muchas comunidades y edificios. “En ese punto, el
arriendo habitacional surge como una opción menos riesgosa, puesto que sí
cuenta con una regulación establecida”, aseguró Torretti.
2. Actuar como apart hotel. En este punto es necesario poner énfasis. Al utilizarse
para los arriendos temporales el Servicio de Impuestos Internos califica la propiedad
en la categoría de apart hotel, lo que significa que debe pagar mayores
contribuciones. “Muchas veces el arriendo temporal es autogestionado, lo que puede
ser positivo y traer beneficios. Sin embargo, al operar como apart hotel, se incurre en
un mayor gasto, puesto que caduca la condición DFL2, que se basa en un beneficio
habitacional”, afirmó el socio de Assetplan, Ignacio Torretti.
3. Ojo a la alta rotación. Siguiendo con el contexto legal, Torretti afirma que “gran
parte de los conflictos (con la comunidad) se generan por la alta rotación de turistas
o arrendatarios, lo que provoca problemas de ruidos molestos o de seguridad”. Por
lo mismo, el socio de Assetplan recomienda tener particular ojo con quienes son
los arrendatarios, para así no convertirse en el vecino odiado.
4. El lugar siempre será un factor. Ya sea arriendo temporal o habitacional, desde
Assetplan aseguran que el barrio y su atractivo serán determinantes al momento de
que los arrendatarios opten por su propiedad. “La ubicación, los servicios cercanos,
el acceso a parques, serán datos que harán que una propiedad sea más o menos
valiosa como inversión”, concluyó Torretti.
